La guía de turismo y experiencias en Cadaqués

El mercado inmobiliario de Cadaqués

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inmobiliaria Cadaques

Quizás la situación geográfica ha ayudado a que este lugar la compra de una vivienda sea especialmente cara, a lo mejor la ley urbanística que  lo protege o las normas de edificación que la preceden.

No se conoce siempre la causa exacta que hace que el mercado inmobiliario de Cadaqués mantenga desde la caída en el 2008-2009 el precio del m2 que tuvo durante los años de esplendor urbanística de este país.

Este año 2013, el m2 en España se sitúa en 1732 € en las viviendas de segunda mano, en Cadaqués la media es de 3541 €/m2, muy parecido a “LLafranc” en la costa Gerundense o “Rupià”, pueblo de interior del “Bajo Ampurdanés”.

Zonas más demandadas y  evolución de precios

Podemos situar varias zonas importantes de urbanización, a parte del centro histórico y primera línea de mar en que una vivienda unifamiliar puede costar entre 450.000 € a 9 millones o más.  Precios elevadísimos y diferencias abismales entre diferentes posiciones y dimensiones de las viviendas.

Sol de l`Engirol

La zona  de “Sol de l’Engirol”, es la zona más cercana al centro de la población para edificar obra nueva, son terrenos donde antiguamente se plantaban olivos y la mayoría siguen conservando paredes antiguas de piedra seca y olivos. Muchos de de ellos tienen una vista magnífica sobre la bahía, debido a una cierta inclinación de la zona.  Los precios del terreno están entre los 360.000 € y 450.000 € en terrenos de unos 700 m2, donde se permiten construir un 50 %.

S´Alqueria

Entre Cadaqués y el Parque Natural, encontramos la zona de “S’Alqueria”, donde se han edificado  alrededor de unos 10 chalets con un estilo marcado por la piedra seca, obligación marcada por el plan urbanístico de la zona.  Son terrenos áridos, mayoritariamente rocosos, aunque algunos tramos con bosques de pinos y corchos. Algunos de ellos conservan todavía paredes de piedra, singulares restos de la historia de este lugar.

Enmarcado en un lugar privilegiado,  muchos con grandes vistas al cabo de Creus . Los precios oscilan entre los 480.000 € y los 1.1000.000 €, según situación y las medidas. Encontramos parcelas de entre  800 m2 hasta los 10.000 m2.

Caials

Una de las zonas más encantadoras y tranquilas de Cadaqués, es la zona de los “Caials”. La orientación de estos terrenos es Sud, ideal para la recepción solar y el abrigo de los vientos del norte. También son antiguos olivares convertidos en parcelas. Se pueden encontrar casitas construidas en los años 70, algunas adosadas, y terrenos por edificar.

Un terreno de unos 700 m2 cuesta alrededor de los 400.000 €, o una casa a segunda línea del mar, con impresionantes vistas, de unos 250 m2, su precio es de 750.000 €.

Hacia el parque natural

Finalmente, la zona situada entre el pueblo y la carretera que va al parque natural del Cabo de Creus, se encuentra una serie de apartamentos de nueva construcción. Aproximadamente a 5 minutos del pueblo y a 10 de las calas más cercanas del centro. Orientadas al Sud, suelen ser apartamentos amplios y con buenas prestaciones. Algunos de ellos con vistas a la bahía.

Esta zona se la llama “Sa Guarda”.  En relación con estos apartamentos, con prestaciones parecidas pero de menor calidad y muy mal orientados, encontramos justo  en la entrada del pueblo, en la zona llamada “Sa Tarongeta”. Aunque los precios son algo más económicos.

Para quienes desean comprar una vivienda en Cadaqués o construirla, el mejor consejo es visitar las diferentes agencias inmobiliarias que existen, dejar los datos y estar alerta de las ofertas privadas que suelen exponer carteles en ventanas o en el mismo terreno.

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